英皇国际娱乐_进入英皇国际娱乐官方网777平台注册送58!

英皇国际娱乐新闻,一网打尽!英皇国际娱乐新闻网,网络机关报。  主办:扬州市英皇国际娱乐区新闻信息中心  新闻热线:0514-80801234  
您现在的位置: 英皇国际娱乐新闻网 >> 综合
英皇国际娱乐: 我区本月起实施住宅物业费新规 业主可按月缴纳物业费 装修未违规押金3月内退还
来源: 英皇国际娱乐官网777官方网www.cbmilwaukee.com;点击数:82 发布时间:2017-6-6 11:02:19

欢迎阅读本站文章,这里是英皇国际娱乐注册送58,可以收藏我们的网址英皇国际娱乐官网平台,每日更新原创文章,感谢阅读,以下是文章内容:

    近日,市物价局联合市房管局印发《关于明确市区住宅物业服务收费有关事项的通知》,对临时停车费、电梯运行费和装修保证金等事项作了明确和细化,为避免物业纠纷、界定权力事项、方便依法维权提供了依据和保障。记者从区物管中心了解到,6月1日起我区正式实施这一住宅物业费新规。
业主可按月
缴纳物业费
    据了解,新规细化了物业公司调整物业服务费的备案程序。按照新规,备案材料首先需要收费标准调整的说明,包括调整理由、调整程序、征询意见情况,其次是公示件及其在公示状态下所拍摄的带有日期(包括起始日期和结束日期)的照片等。
    按照房屋买卖合同(符合竣工验收条件)、入住通知书的约定,自房屋交付之日起,业主应当按月缴纳物业公共服务费用。物业服务企业可以根据物业服务合同的约定,预收不超过一年的物业公共服务费和代收代交费用(包括电梯运行费、公共能耗费等)。
    因业主原因未及时办理入住手续(事实已入住的除外)、业主办理入住手续后未入住或未使用连续六个月(含)以上的房屋,业主应当事先告知物业服务企业,按合同约定标准的70%缴纳物业公共服务费、电梯运行费、公共能耗费。对业主拥有所有权或使用权且未使用连续六个月(含)以上的车位,业主应当事先告知物业服务企业,按合同约定标准的70%缴纳汽车停放费。
无车位临时停车
2小时内免费
    新规明确,业主在正式入住前,车辆应停放在自己购买或租用的车位(库)上(内),未购买或未租用车位(库)而在物业管理区域内室外临时停放的,在2小时内免交汽车临时停放费。其他外来车辆进入住宅物业管理区域内室外临时停放的,在1小时内免交临时汽车停放费。合同约定的业主车辆临时停放免费时间超过2小时和其他车辆临时停放免费时间超过1小时的,按合同约定执行。
    对进入住宅物业管理区域内进行军警应急处置、行政执法、实施救助救护、市政工程抢修等执行公务的车辆,为业主、物业使用人提供配送、维修、安装、装修、搬家等服务的临时停放车辆,物业服务企业不得收取任何费用。
电梯不到达一楼住户
免交电梯费
    以往,小区电梯费用方面时常被人提起,什么情况的住户收费,什么情况的住户可以免交?新规明确,代收代交费用的分摊办法应当通过物业服务合同约定,合同中没有约定或约定不明确的,按业主专有部分占建筑物总面积比例分摊。
    其中,普通住宅前期物业管理小区,按面积比例分摊电梯运行费的,按以下规定执行:首先带有地下车库且电梯从地下车库到达本层的一楼住户,其电梯运行费按不高于一楼的建筑面积的80%交纳。其次,以下情形一楼住户免交电梯运行费:有地下车库但电梯不到达一楼的,电梯从一楼起始的,户内有楼梯到达地下车库的。另外,带阁楼或跃层式的顶楼住户,按电梯到达层的建筑面积交纳电梯运行费。
装修完毕未违规
3个月内退押金
    装修费到底怎么退还,什么时间内退还,时常引起住户和物业双方的矛盾。新规也对这一事项进行了明确。
    业主或物业使用人需要对房屋进行装修的,装修人在装修前应当与物业服务企业签订装修协议,明确装修事项、装修押金。业主或使用人装修完毕未违反装修协议的,物业服务企业应在3个月内如数退还装修押金;实行集中制冷、供热等服务的住宅,物业服务企业应在6个月内如数退还装修押金。物业服务企业不得向业主、使用人或装饰企业(工人)收取装修管理费等其他任何费用。
    另外,物业服务企业在新房住户办理入住手续或重新装潢时,按价格主管部门规定的标准代收装潢垃圾清运处理费,不得超标准收取。
停车场实行出入证管理
可免费配证
    小区实施出入门禁管理方面也作了明确。新规规定,物业服务企业为维护物业管理区域公共秩序的需要,实行门禁(含电梯)出入证(卡)管理的,应当免费为业主、物业使用人每户配置不少于4张出入证(含IC卡等),证、卡费用应计入相应的物业服务成本;物业管理区域内的停车场实行出入证(卡)管理的,应当免费为车主每车配置1张出入证(含IC卡等),证、卡费用在收取的汽车停放费中支出。
    另外,新建住宅小区实行门禁、停车场出入证(卡)管理的,建设单位应当按前款规定的种类和数量为业主、物业使用人免费配置门禁出入证(卡)。业主大会成立后,实行门禁、停车场出入证(卡)管理的,相关事项由业主大会与物业服务企业协商约定。业主、物业使用人另有需求申请办理门禁、停车场出入证(卡)的,可以适当收取工本费。
本报记者 恒岭 周圆
通 讯 员 申艳