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英皇国际娱乐: 房价涨跌分化 政策松紧不一
来源: 英皇国际娱乐官网777官方网www.cbmilwaukee.com;点击数:320 发布时间:2013-9-22 17:59:57

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国家统计局 918公布的房价数据显示,8月份70个大中城市中新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个,但涨幅较高的主要集中在一线城市和个别二、三线城市。

房价涨跌分化 政策松紧不一

传统销售旺季,一线城市上涨压力大

中国人民银行公布的第三季度储户问卷调查报告显示,三季度67.6%的居民认为目前房价高,难以接受,比上季度增加0.9个百分点,其中一线城市居民中认为房价过高的比例为77%,居民高房价的感受强于二、三线城市。

分析人士认为,目前全国一、二、三线城市房价涨跌已呈现分化趋势。在宏观经济面逐渐回稳的大背景下,房地产政策亟待长效机制推出。

开发商资金情况好于往年

央行调查报告显示,对下季度房价,35.8%的居民预期上涨45.2%的居民预期基本不变6.5%的居民预期下降12.5%的居民看不准

市场分析人士也普遍认为,今年9-10月份的传统销售旺季里,一线楼市的房价将保持高位。中原地产市场研究部总监张大伟表示,大部分房企都不愿错过楼市黄金销售季,纷纷打算在此期间密集推盘。此外,各地地王再现导致需求恐慌,入市积极性增加。

张大伟认为,目前开发商的资金情况好于往年,在这种情况下一线城市房价上涨压力极大。中原地产市场研究部的数据显示,在今年全年还未过半时,包括万科、融创、龙湖等在内的十大标杆房企国内外融资额就已经超过459.6亿元,较2012年上半年上涨了75.6%

各地微调政策松紧不一

在当前形势下,预计各地房地产市场政策将呈现两极分化,过热城市的政策可能进一步收紧,而楼市冷清的区域可能出台扶持性政策。一、二线城市在年底前依然有收紧政策的可能性。张大伟表示。

事实上,近期各地楼市政策已经出现新动向。北京房价已经连续数月保持着同比接近20%的高增长,环比增速也始终未见明显下降。在此背景下,北京市在全国范围内率先推出限房价、竞地价的措施,同时进一步收紧房地产预售审批,对开发企业的销售价格进行直接干预。

有政策收紧的,也有楼市松绑的。曾经领跑全国房价的深圳楼市,由于最近的涨势回落,开始酝酿出台新政,放宽普通住宅税收优惠门槛,鼓励刚性自住购房需求。此外,芜湖、舟山等不少三线城市也都或明或暗地调整着已经出台的房地产限制措施,为减少库存、重启楼市做铺垫。

房贷收紧影响市场走向

张大伟认为,近期多家银行房贷收紧,甚至有银行暂停了房贷业务,对市场也将产生一定影响。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,虽然销售旺季到来,但由于银行贷款优惠力度逐步减弱,8月以来北京公积金贷款再度收紧,国管公积金几乎停贷,受其影响,市场交易量也许会小幅下探。

中国房地产学会副会长陈国强表示,房贷收紧对市场的影响很难量化,这要取决于几方面因素:各银行房贷收紧的程度、开发商让利的情况以及购房者购房意愿。