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英皇国际娱乐: 小区自治离不开权力和纠错双保障
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龙川随笔

近期,本报对成立小区业委会存在三大难点以及春江花都小区筹建业委会进行了报道,激起读者强烈反响。笔者以为,小区业委会成立难折射出一种现象,虽然《物业管理条例》和《中华人民共和国物权法》已颁布施行,但业主的话语权和监督权并未得到有效落实。成立小区业委会,是确保业主依法行使权力、提升小区民主自治的一剂良方。

有人将业主与物业彼此关系,形象地称之为“雇主”和“保姆”。但事实上,“雇主”与“保姆”时常出现角色颠倒、身份互换,“雇主”家出现漏水等问题,“保姆”推三阻四、敷衍了事,成了只收费、欠作为的“大爷”。“雇主”想更换“保姆”,“保姆”赖着不走。业主不能“说了算”,或者“说了也不算”,几乎无一例外地存在于每个城市。

《物业管理条例》明确规定,业主依法享有提议召开业主大会、监督物业服务企业履行物业服务合同、监督物业专项维修资金的管理和使用等十项权力,《物权法》亦将“物业管理”修改界定为“物业服务”,不仅保障业主依法行使公共部分的个人权力,还对物管角色进行了矫正定位。

如何保障业主依法行使公共部分的个人权力,离不开有效载体和协同。只有通过在小区成立业委会,才能让小区实现自治,让业主协商决定小区事务。说得具体一些,小区业委会不仅是一种沟通渠道,也是保障业主充分行使监督权,保障小区实现民主自治不可或缺的纠错机制。

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